今年以来，二手房的放盘量就不断上升。根据贝壳的数据显示，今年9月广州二手房挂牌已超过12万套。中原大数据也显示，9月中原新增放盘量较8月有增加。其中，新增放盘量再度上升6.8%。不难看出，目前业主放盘积极性较高，不少急于回笼资金的业主开始抛售物业。

与二手放盘量形成鲜明对比的是成交量和价格。

据中介协会数据显示，2022年9月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7232宗，环比2022年8月同期（7441宗）环比微跌8.3%。总体来看，今年金九再度“失约”，成交尽显颓势，客户对市场预期未见好转，楼市成交跌至冰点。

就以楼市风向标珠江新城为例，该板块整体需求连续回落，部分楼盘仅零星成交，二手带看量环比8月下跌1-2成左右。究其原因，一方面，不少买家打算等价格“见底”再选择入市；另一方面，去年板块整体活跃度偏高，不少有资金实力的买家已被消化，加上部分优质房源、户型待补给，客户选择性较少。

近两年大热的海珠西板块，需求同样较前段时间明显回落，客户上门看房数量环比7-8月份下跌1-2成左右。由于海珠西板块客户多以“卖一买一”的置换客户居多，但现时整体市场氛围低迷，成交周期大幅延长，促使客户难以快速手上旧物业来置换新物业。另一方面，部分优质盘源虽有一定的议价空间，但整体让利幅度不大，未达客户心理价位，导致买家接受意愿不高。